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河南永城取缔房产中介?官方辟谣岂能语焉不详

时间:2020-05-18 18:18 | 作者:admin | 来源:未知

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近日,“河南永城取缔当地所有房产中介公司”的消息在网络热传。根据相关媒体报道,自2018年5月起,永城市政府停止对《房地产经纪机构备案证》的年审,最后一批拥有合规备案证的中介公司也于2019年8月20日后,因备案过期而成了“黑中介”。永城市房管局于2019年5月组建的永城市商品房网签中心,是永城市目前唯一正规的房产交易平台。
 
对于舆论的质疑,永城官方的回应却语焉不详。对于当地是否存在合规运营的中介机构,永城相关部门负责人未予正面回复,而只是强调,“我们是打击和取缔中介的违法乱象,市场上的中介机构基本上都存在这种现象,打击取缔的是违法经营的黑中介”。当地宣传部门还表示,“永城房产信息中心是为广大市民搭建的一个买房、卖房、房屋租赁信息发布的免费平台,完全免费,不收取任何服务费和佣金。”
 
永城官方的回应显然疑点重重,在逻辑上也经不起推敲。房产中介固然乱象不少,违规企业应当依法惩治。但若要说永城当地70家房产中介个个违法问题严重,都到了必须取缔的地步,是否太过夸张了?永城取缔全部房产中介,到底是为了规范市场,还是当地政府部门“与民争利”,恐怕是个大大的问号。
 
当地官方说,房管局下属的“永城房产信息中心”是不收费的。然而,网络曝光的“永城房产信息中心收费标准”公告牌显示,其列举了买卖佣金、租赁佣金、贷款服务费、权证代办服务费、评估费等多项费用。比如买卖佣金为房屋成交价的0.3%,贷款服务费为0.5%等等,这又该如何解释?从常理推断,房管局成立的“永城房产信息中心”是一家企业,企业是自负盈亏的实体,哪有提供免费服务的道理?
 
取缔房产中介,用官方中介取而代之,或许能降低一些交易费用。这也是取缔房产中介获得不少民意支持的原因。但由此,也带来了诸多问题。最为明显的就是垄断,官方中介的服务无论好还是坏,收费是否与服务相匹配,房屋买卖双方都只有接受,而没有其他选择。任何一个行业,垄断经营必然带来服务质量的降低,消费者得看垄断企业的脸色,这早已是颠扑不破的真理。
 
而且,“永城房产信息中心”是房管局下属的经营单位,房管局同时又承担监管者的角色,身份明显存在冲突。这样的情形之下,一旦下属的“房产信息中心”发生违法违规问题,房管局能否严格履行监管职责,就成了一个问题。当“房产信息中心”与消费者发生纠纷矛盾时,房管局的屁股会坐在哪一边,更让人担心。市场经济,政企分开,政府部门不能既当运动员又当裁判员,早已是改革的共识。明明市场可以解决的事,政府部门却非要插上一脚,出面经商办企业,与改革的潮流无疑背道而驰。
 
更不用说,永城取缔房产中介,本身存在违法的嫌疑。如上文所说,永城采取“一刀切”,把本地70家房产中介全部取缔,这明显有执法的扩大化和严苛化之嫌。永城当地某知名房产中介机构负责人还向媒体透露,他们被取缔时,“没有给我们任何文件、法律法规说明停止审批和取缔行业的理由,只说有会议纪要,口头通知之后就责令停业了”。倘若这一说法属实的话,意味着当地取缔房产中介,没有遵循严格的法定程序,做法极为草率和粗暴,侵害了企业的合法权益。
 
房产中介行业乱象频出,应当加强治理和规范。但这样的治理规范,必须恪守法律的边界,恪守权力与市场的分际。行业的问题,需要通过建立行业自律,需要提升行政监管能力去解决,而不是政府部门“下海游泳”,直接取而代之。房产中介大多是民营企业,此前,国家一再强调,要保护民营企业合法利益,放开民营企业市场准入,为民营企业创造更好的营商环境。永城用官办中介取代市场中介,几十家民营企业被迫退出市场,这涉嫌对民营企业的身份歧视和市场封锁。
 
永城取缔房产中介,真相到底是什么?这一政策的出台和执行到底是怎样的脉络,在执行中有没有侵犯企业的权益?官办中介模式是否属于与民争利?对于这些问题,显然不能由永城当地政府自说自话,而应由上级部门介入调查,给予澄清。毫无疑问,一个城市的房产中介行业消失,这绝不是小问题,这是关乎坚持市场化改革方向,还是逆潮流而动的大问题,对此,必须给出一个明确态度。

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